如果去年想买房子，但总是被拒于门外，那么今年可能会希望运气能好一点。

今年房市有个好消息：房价可能不会像去年那样涨势惊人。但问题在于房价还是会走高，而且房贷利率也会上涨。

房地产市场在2021年出现15年来最强劲的表现，房价飙升。根据联邦住房金融局(FHFA)的数据，与上年同期相比，第3季房价飙升近20%。

激烈的竞争和天文数字的房价让许多买家犹豫不决。

根据房利美(Fannie Mae) 12月的购房信心指数，今年只有26%的消费者认为是买房的好时机。与一年前相比，指数急剧下降，当时有52%的人认为这是购买的好时机。

房价飙升的一个重要原因是市场上的房屋供应量太少。房屋库存在12月创下历史新低。而且，只要买家多于卖家，竞争就会继续激烈，价格就会上涨。

房利美资深副总裁兼首席经济学者邓肯(Doug Duncan)表示，「即使需求依然强劲，但大多数消费者显然对以当前价格购买房屋持保留态度。」

但这并没有阻止人们寻找房子。如果今年想成为有巢氏，以下是今年可能的期望。

房价会上涨，只是没有去年那么快

人们普遍预计今年房价将继续上涨，但不会达到2021年那种令人瞠目结舌的速度。

锁定买家的房贷和购屋平台Tomo Networks资深主管兼首席经济学者欧森(Skylar Olsen)说，「这种涨势令人震惊。说『史无前例』还不足以形容。真的太疯狂了。」

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，2021年房价的中位数为34万6900元，较2020年上涨16.9%，创历史新高。

NAR召集的经济学者小组预测，今年房价中位数将成长5.7%，而Zillow 调查的住房专家小组则预计2022年房价将上涨6.6%。

但接下来会发生什么情形，绝大幅度将取决于买卖双方对不断变化的市场所作出的反应。

Zillow资深经济学者塔克(Jeff Tucker)表示：「如果买家最终对无法承受的价格犹豫不决，销量可能会下降。」「但如果屋主最终开始集体出售房产，可能会出现销售热潮，从而减缓房价走升的步伐。」

房贷利率将上升

今年前几周，平均30年固定利率房贷已经大幅上升，达2020年3月新冠疫情以来的最高水平。

利率上升的趋势预计将继续，但不一定会达到过去几周的速度。

Wilmington Savings Fund Society Mortgage总裁卢本(Jeff Ruben)说：「我们预计今年利率会上升，这将直接影响家庭的负担能力以及为住房融资的能力。」「这应该还不会扼杀买家市场，但预计利率上升将稍微抑制一些。」

30年期固定利率房贷平均利率1月中时达3.56%。上年同期平均值是2.77%。

库存量会增加 但买家也会增加

虽然待售房屋的供应量经常起起落落，但去年似乎全都处于低点。

房地产公司Century 21总裁兼CEO米德勒(Mike Miedler)说：「过去18个月已经失控，只要一个不留意，市场马上创下纪录高价或创纪录的低库存。市场已经失去了周期性。」

但今年，房产市场预计将恢复正常的季节性周期，春季会有更多房屋上市，然后在夏季逐渐减少。但竞争仍将激烈：专家表示，许多自去年春天以来一直在出价的买家将继续集体出手，至少今年上半年会是如此。

米德勒说，「在春季，需求将会在利率不断攀升推动下强劲成长。」「那些在场外等待的人看到库存激增时，就会重新进入市场。」

有些房产经纪人说，不少买家现在就开始看房。问题是，没有太多房源可看。

根据NAR的数据，房屋库存在2021年底处于史上最低水平，全国仅有91万套房屋可供购买。

这个问题在热门地区更为突出。

Compass经纪人布兰奇尼(Jennifer Branchini)正接受一对夫妇委托，他们想在加州湾区的普莱森顿(Pleasanton)购屋，但目前市场上只有不到20套房屋。

她说：「如果市场上只有一项对象中位价约130万元，那么几乎每个购屋者都想要。」

由于冬季房价涨势太过惊人，她不得不建议一些客户暂停搜索，「当我看到一些房屋的售价数字，我只能告诉客户，『我根本无法为你提供这个数字』。」

房屋将继续快速销售

那些想要购屋的人必须迅速采取行动。许多房屋在推出上市的几天内就被订走了。

根据NAR的数据，去年夏天上市房屋平均只需17天就可以售出，但仍须取决于价格。即使在销售相对较慢的11月，房价在最受欢迎的25万元至50万元间房屋，平均只要10天就能售出。

在大华盛顿特区，Compass经纪人奇泽姆(Gail Chisholm)表示，经纪人经常在星期四将房屋标价上市，让买家能在周末开放期间看屋，然后在下个星期二晚上前提出报价。

她说，「时间非常紧凑，买家肯定疲于奔命。」「如果找到了梦寐以求的房子，并提出超过标价15万元以上的报价并接受一切不利条件，但仍然买不到手？而且之前已经输掉5次报价，每次看房还要支付500元？我遇到的一些买家已经暂时退场，但很多人还是想要找房子。」

她说，像她所处的这种竞争非常激烈的市场中，买家竞争的标准是在报价中包含涨价条款和最高上限，也就是他们愿意在下一个最接近的报价之上，可能接受的最高特定金额。

除此之外，她还列出了买家可以使用的所有工具，以便可以根据自己的风险承受能力调整报价，「一般情况下，不利条件最少、升级上限最高、首付最多、最能满足卖家需求的报价通常最能成交。」

奥尔森说，在竞争激烈的市场中，买家需要与他们的经纪人和房贷团队一起准备好做出决定，「如果在寻房，新房源一定出现，但它们的销售速度非常快。」「找房子本身就是一份工作。」

即使如此，奥尔森表示，她担心压力和疲劳会导致买家做出可能会作出日后后悔的轻率决定，「我非常担心买家会因为最终在绝望中狠下心购买，而不是以可承受的房价。」「买房须量力而为。」